Gesetzliche Rahmenbedingungen für Heizung & Sanierung

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Ein ausführlicher Praxisleitfaden für Eigentümer, WEGs und Bauprofis – rechtssicher, verständlich und aktuell. (GEG, Förderung, Wärmeplanung)

📌 Was regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) aktuell? #

Das GEG (Novelle 2024) bündelt EnEV, EnEG und EEWärmeG und definiert Anforderungen an Neubau, Bestandsgebäude sowie Heizungs- und Anlagentechnik. Kernpunkt ist die 65‑%‑EE‑Regel beim Einbau neuer Heizungen, ergänzt durch Übergangsfristen und technologieoffene Optionen (z. B. Wärmepumpe, Wärmenetz, Biomasse, Hybrid). Ziel ist ein klimaneutraler Gebäudebestand bis 2045. (Quelle: GEG‑Infoportal (BBSR), BDEW‑Übersicht 65 %)

Für Neubauten in Neubaugebieten gilt die 65‑%‑Vorgabe seit 01.01.2024, im Bestand ist sie an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt (siehe unten). (Quelle: BMWSB: „Was gilt ab 2024?“, GEG‑Infoportal)

Welche Technologien erfüllen die 65‑%‑EE‑Regel?

• Elektrische Wärmepumpen (Luft/Wasser, Sole/Wasser, Wasser/Wasser)
• Wärmenetz‑Anschluss (mit EE/Abwärme gemäß WPG‑Vorgaben)
• Biomasse (Pellet/Scheitholz, Auflagen beachten)
• Hybridsysteme (z. B. Gas + WP, Solarthermie‑Hybrid)
• Gasgeräte mit stufenweiser EE‑Quote in Gebieten ohne rechtzeitig verfügbare Netze (frühestens ab 2029, steigende Quoten) – abhängig von Wärmeplanung/Netzpfaden

(Überblick und Pauschal‑Erfüllungsoptionen: HEA‑Anwendungshilfe, BDEW)

Tipp: Für die konkrete Systemwahl und den Nachweis im Einzelfall lohnt die Beratung durch einen regionalen Heizungsbauer – Angebote vergleichen und lokal passende Lösungen finden.

🗺️ Kommunale Wärmeplanung (WPG) – warum sie so wichtig ist #

Seit 01.01.2024 ist das Wärmeplanungsgesetz (WPG) in Kraft. Es verpflichtet die Länder, flächendeckende Wärmepläne sicherzustellen: Großstädte >100.000 Einwohner bis 30.06.2026, kleinere Gemeinden bis 30.06.2028. Die Wärmeplanung definiert Gebiete für Wärmenetze, mögliche H₂‑Infrastruktur und dezentral erneuerbare Lösungen – und ist eng mit der GEG‑65 %‑Regel verzahnt. (Quellen: BMWSB,

Für Eigentümer bedeutet das: Der Zeitpunkt und die EE‑Pflicht beim Heizungstausch hängen künftig davon ab, wann die jeweilige Kommune ihren Wärmeplan vorlegt und welche Versorgungsstrategie vor Ort vorgesehen ist. (Quelle: GEG‑Portal) [6](https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/ErgaenzendeRegelungen/Waermeplanungsgesetz/Waermeplanungsgesetz.html)

Praxis‑Tip: Jetzt schon lokale Heizungsbauer einbinden – sie kennen die kommunalen Pläne und wissen, ob z. B. ein Wärmenetz kommt oder eine WP‑Lösung sinnvoller ist.

🏛️ 65‑%‑Pflicht im Überblick – was gilt für Neubau & Bestand? #

• Neubau in Neubaugebieten (seit 01.01.2024): Neue Heizungen müssen mind. 65 % EE nutzen. (BMWSB, BDEW)
• Bestand/Neubau außerhalb von Neubaugebieten: Start der 65 %‑Pflicht ist an die Wärmeplanung gekoppelt (spätestens Mitte 2028, in Großstädten i. d. R. früher). (BMWSB, GEG‑Portal)
• Langfristziel: Spätestens 2045 soll die Wärmeversorgung klimaneutral sein; fossile Heizungen laufen bis dahin aus.

Politischer Ausblick 2026: Die Bundesregierung diskutiert eine Reform/Umbenennung (Gebäudemodernisierungsgesetz). Bis eine Novelle verabschiedet ist, gilt das GEG 2024 uneingeschränkt.

💶 Förderung: BEG seit 2024/2025 – Zuständigkeiten & Zuschüsse #

KfW (Programm 458): Der Zuschuss für den Heizungstausch (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie, Wärmenetz, Brennstoffzelle) läuft seit 2024/2025 über die KfW – bis zu 70 % Zuschuss bei 30.000 € förderfähigen Kosten (Grundförderung 30 % + Boni, gedeckelt auf 70 %). Antragstellung im KfW‑Kundenportal „Meine KfW“. (Quelle: KfW 458, Öko‑Zentrum NRW Übersichten)

BAFA (BEG EM, nicht Heizungstausch): BAFA fördert weiterhin Einzelmaßnahmen (Gebäudehülle, Anlagentechnik außer Heizung, Heizungsoptimierung) mit i. d. R. 15 % + 5 % iSFP‑Bonus. (Quelle: BAFA Überblick, ) [12](https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Foerderprogramm_im_Ueberblick/foerderprogramm_im_ueberblick_node.html)

Wichtige Eckpunkte (Stand 2025/2026): Grundförderung 30 % + Geschwindigkeitsbonus (Tausch alter fossiler Heizung) + Einkommensbonus (bis 40.000 € zvE) + Effizienzbonus (z. B. natürliches Kältemittel) ⇒ max. 70 %. (Quellen: Brunner – Überblick 2025, Gebäudeforum BEG EM)

Marktdaten/Reporting: Aktuelle BEG‑Reportings und Antragszahlen veröffentlicht das BMWK‑Portal „Energiewechsel“. (Quelle: BMWK BEG‑Reporting)

Praxis‑Tip: Hol dir kostenlose Angebote regionaler Heizungsbauer. Viele Betriebe übernehmen Fördercheck und Antragsvorbereitung – spart Zeit, Nerven und Geld.

🧩 Pflichten zur Heizungsoptimierung & hydraulischem Abgleich #

Die Energiekrisen‑Verordnung EnSimiMaV ist am 30.09.2024 ausgelaufen; ihre Inhalte wurden im GEG 2024 fortgeführt und ausgeweitet: Heizungsprüfung/-optimierung und hydraulischer Abgleich betreffen nun alle wassergeführten Systeme (nicht mehr nur Gas), in der Regel bei Gebäuden mit ≥6 Wohneinheiten, mit konkreten Fristen nach Baujahr/Installation. (Quelle: VDIV, Haus & Grund (GEG‑Neuregelung)

Typische Fristen: Für vor dem 01.10.2009 installierte Anlagen Prüfung/Optimierung bis 30.09.2027; neuere Anlagen innerhalb von 15 Jahren nach Installation (plus 1 Jahr Umsetzungsfrist). Details regeln u. a. §§ 60b/60c GEG. (Quelle: Haus &ampfen-der-ensimimav-und-uebergang-zu-geg-regelungen/EWBi‑Group)

🏘️ Miete & Betriebskosten: CO₂‑Kosten‑Aufteilung #

Seit 2023 gilt das CO₂KostAufG (10‑Stufen‑Modell): Je schlechter die Energiebilanz, desto höher der Vermieteranteil an den CO₂‑Kosten; in der schlechtesten Stufe bis zu 95 %. Für Nichtwohngebäude gilt aktuell vielfach 50/50. (Quellen: BMWK Leitfaden, IHK‑Info</aechnung-aufteilung-kohlendioxidkosten.html)[21](https://www.ihk.de/lippe-detmold/hauptnavigation/beraten-und-informieren/energie/aktuelles/co2-kosten-mieter-vermieter-5665088)

🧠 Entscheidung in der Praxis: Schritt‑für‑Schritt #

1. Kommunale Lage checken: Gibt es bereits einen Wärmeplan / Ankündigungen (Wärmenetz, H₂‑Pfad)? (WPG) [6](https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/ErgaenzendeRegelungen/Waermeplanungsgesetz/Waermeplanungsgesetz.html)
2. Gebäude & Heizlast prüfen, Effizienzpotenziale heben (Dämmung, Heizflächen, Abgleich). (BAFA EM) [12](https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Foerderprogramm_im_Ueberblick/foerderprogramm_im_ueberblick_node.html)
3. Systemwahl 65 % anhand GEG‑Optionen (WP, Netz, Biomasse, Hybrid). (BDEW/HEA) [2](https://www.bdew.de/energie/uebersicht-zum-kern-der-65-ee-anteil-regelung-im-geg/)[4](https://www.hea.de/assets/hea/pdf/allgemein/anwendungshilfe-geg.pdf)
4. Förderung optimieren: KfW 458 + Boni; Kombination mit BAFA‑Einzelmaßnahmen (iSFP‑Bonus). (KfW/BAFA) [10](https://bing.com/search?q=F%c3%b6rderung+Heizungsoptimierung+2024+2025+BAFA+eingestellt%3f)[12](https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Foerderprogramm_im_Ueberblick/foerderprogramm_im_ueberblick_node.html)
5. Regionale Angebote einholen und vergleichen: Heizungsbauer in der Nähe.

🧾 Häufige Fehler – und wie du sie vermeidest #

• Wärmeplanung ignorieren: Spätere Netzentscheidungen können deine Systemwahl beeinflussen – frühzeitig klären.
• Förderfenster verpassen: Förderungen stehen unter Haushaltsvorbehalt; Antragsreihenfolge und Fristen beachten.
• Abgleich & Optimierung überspringen: Ohne hydraulischen Abgleich sinkt Effizienz, evtl. Pflichten verletzt.
• CO₂‑Kosten übersehen (Vermietung): Falsche Abrechnung kann zu Kürzungen führen.

Jetzt starten: Angebote regionaler Heizungsbauer einholen – Beratung vor Ort, förderfähig planen, schnell umsetzen.

❓ FAQ – Gesetz & Förderung #

Ab wann gilt bei mir konkret die 65‑%‑Pflicht?

Im Neubaugebiet seit 01.01.2024; im Bestand außerhalb von Neubaugebieten nach deiner kommunalen Wärmeplanung (Großstädte bis 30.06.2026, sonst bis 30.06.2028). [3](https://www.bmwsb.bund.de/DE/bauen/innovation-klimaschutz/gebaeudeenergiegesetz/GEG-Top-Thema-Artikel.html)

Wird das „Heizungsgesetz“ 2026 abgeschafft?

Es gibt politische Pläne für eine Reform/Umbenennung (Gebäudemodernisierungsgesetz). Bis zur Beschlussfassung bleibt das GEG 2024 gültig. [8](https://geg-info.de/geg_news/251211_koalitionsausschuss_bundesregierung.htm)

Wie hoch ist die Förderung beim Heizungstausch?

Bis zu 70 % Zuschuss (30 % Grundförderung + Boni) über KfW 458; förderfähige Kosten i. d. R. bis 30.000 € (1. WE). [10](https://bing.com/search?q=F%c3%b6rderung+Heizungsoptimierung+2024+2025+BAFA+eingestellt%3f)

Fördert BAFA noch etwas bei Heizung?

Ja: Heizungsoptimierung (z. B. hydraulischer Abgleich, Pumpentausch) sowie Gebäudehülle/Anlagentechnik außer Wärmeerzeugern. [13](https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Sanierung_Wohngebaeude/Heizungsoptimierung/heizungsoptimierung_node.html)

Muss ich den hydraulischen Abgleich machen?

Bei vielen Bestandsanlagen (≥6 WE) ja – Fristen und Pflichten stehen im GEG; nach Neuinstallation ist Abgleich ohnehin vorgeschrieben.

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